3Johann - Un projet exemplaire sur toute la ligne
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Vue détaille
Étude de cas no
12
Bâtiment | Construction bois | Construction minérale |
Emission de gaz à effet de serre | 15.3kg/m2SREa | 16.9kg/m2SREa |
Carbonne (dans CO2) | 3.5kg/m2SREa | 0.4kg/m2SREa |
Energie grise | 48.9kg/m2SREa | 51.8kg/m2SREa |
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens | Construction bois | Construction minérale |
Toiture | 3.9kg/m2SREa | 6.0kg/m2SREa |
Parois extérieures | 1.0kg/m2SREa | 1.5kg/m2SREa |
Planchers | 0.9kg/m2SREa | 1.2kg/m2SREa |
Parois intérieures | 1.5kg/m2SREa | 1.5kg/m2SREa |
L'immeuble de bureaux de 5 étages est conçu comme un corps de bâtiment orthogonal. Les dimensions principales sont de 25 x 46 m. Le bâtiment est doté d'un sous-sol sur l'empreinte du bâtiment, qui abrite des locaux techniques et un parking souterrain.
La structure porteuse est en poteaux-poutres. Deux noyaux centraux en béton, ainsi que le sous-sol, stabilisent le bâtiment. Hormis ces éléments, la structure porteuse (poteaux, plafonds, façade) est réalisée en bois. La matérialisation répond à des exigences écologiques élevées (parquet en bois, crépi mural en argile). Pour les assemblages, le retour dans le cycle des matériaux est également anticipé.
La volumétrie compacte assure une grande efficacité de l'enveloppe du bâtiment. La façade gagne en profondeur spatiale grâce à des éléments en bois verticaux et horizontaux disposés à différents niveaux. Les balustrades opaques protègent des regards indiscrets et optimisent la proportion de fenêtres. Les auvents apportent de l'ombre. L'apport en chaleur et le refroidissement du bâtiment sont assurés par la nappe phréatique. L'alimentation en énergie est complétée par une installation photovoltaïque en toiture. Les installations techniques du bâtiment sont accessibles, ce qui permet de garantir un entretien facile. Le bâtiment répond au standard Minergie, mais il n'est pas certifié.
L'immeuble de bureaux peut accueillir environ 200 employés. Le cheminement de la technique et la distribution sont assurés par les noyaux ce qui garantit une grande flexibilité dans les bureaux environnants. Les deux noyaux sont indépendants l'un de l'autre. Ainsi, en cas de besoin, une partie des locaux peut être louée grâce à un accès séparé.
Des zones de rencontre sont disposées tout autour des noyaux, qui offrent une vue sur la verdure grâce à des galeries et des élargissements. La trame des piliers d'environ 4,5 m, relativement réduite, permet des changements d'affectation ultérieurs. La typologie des bureaux va du bureau individuel aux salles de groupe en passant par des espaces de réunion modulables. Un bâtiment annexe offre des espaces de rangement. Le garage souterrain abrite environ 60 places de stationnement.
Projet
Immeuble de bureaux de 5 étages pour environ 160 postes de travail
Sous-sol
1 sous-sol avec garage souterrain
Certificat énergétique
Minergie
Construction
2019-2021
Maître de l’ouvrage
Privé
Emplacement
Agglomération de grand centre
Typologie
Immeuble individuel
Standard de bureau
Supérieur
Environ 500’000 habitants et 350’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.
L’infrastructure existante est bonne. La desserte par les transports publics et les liaisons du trafic individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité (Macro emplacement).
La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.
Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 210 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 5% (Suisse: 6.9 %).
1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère