Vue détaille

Étude de cas no

12

Aperçu

Type
Immeuble de bureaux
Appartements
0
Places de stationnement
Aucune information
Garderie
Aucune information
Postes de travail
160
Stockage de CO2 4
1’051t
Part de bois suisse
64%
Efficacité de l’enveloppe du bâtiment
B
Efficacité énergétique totale
B

Caractéristiques des surfaces

SR
<5’000m2
VB, selon SIA 416
20'000-50’000m3
SP
5'000-10’000m2
SP hors sol
SUP
1’000-5’000m2
SUP part industriel/artisanat
Valeurs caractéristiques économiques
CFC 1–5/m3 VB h.s.
720CHF
CFC 1–5/m2 SP
2’747CHF
CFC 1–5/m2 SUP
6’433CHF
CFC 2/m3 VB h.s.
647CHF
CFC 2/m2 SP
2’469CHF
CFC 2/m2 SUP
5’783CHF
CFC 214/m3 VB h.s.
113CHF
CFC 214/m2 SP
431CHF
CFC 214/m2 SUP
1’010CHF
Revenus locatifs annuels1
911’820CHF
Part du terrain2
41%
Rendement calculé3
2.6%
  1. Niveau d'indice: Octobre 2021
  2. base: oktobre 1998
  3. Situation: grande région
  4. Catégorie: nouveaux immeubles de bureau
Valeurs caractéristiques écologiques
Bâtiment
Construction bois
Construction minérale
Emission de gaz à effet de serre
15.3kg/m2SREa
16.9kg/m2SREa
Carbonne (dans CO2)
3.5kg/m2SREa
0.4kg/m2SREa
Energie grise
48.9kg/m2SREa
51.8kg/m2SREa
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens
Construction bois
Construction minérale
Toiture
3.9kg/m2SREa
6.0kg/m2SREa
Parois extérieures
1.0kg/m2SREa
1.5kg/m2SREa
Planchers
0.9kg/m2SREa
1.2kg/m2SREa
Parois intérieures
1.5kg/m2SREa
1.5kg/m2SREa
Réduction par éléments de construction
Toiture
-36%
Parois extérieures
-32%
Planchers
-23%
Parois intérieures
0%

Description du bâtiment

L'immeuble de bureaux de 5 étages est conçu comme un corps de bâtiment orthogonal. Les dimensions principales sont de 25 x 46 m. Le bâtiment est doté d'un sous-sol sur l'empreinte du bâtiment, qui abrite des locaux techniques et un parking souterrain.
La structure porteuse est en poteaux-poutres. Deux noyaux centraux en béton, ainsi que le sous-sol, stabilisent le bâtiment. Hormis ces éléments, la structure porteuse (poteaux, plafonds, façade) est réalisée en bois. La matérialisation répond à des exigences écologiques élevées (parquet en bois, crépi mural en argile). Pour les assemblages, le retour dans le cycle des matériaux est également anticipé.
La volumétrie compacte assure une grande efficacité de l'enveloppe du bâtiment. La façade gagne en profondeur spatiale grâce à des éléments en bois verticaux et horizontaux disposés à différents niveaux. Les balustrades opaques protègent des regards indiscrets et optimisent la proportion de fenêtres. Les auvents apportent de l'ombre. L'apport en chaleur et le refroidissement du bâtiment sont assurés par la nappe phréatique. L'alimentation en énergie est complétée par une installation photovoltaïque en toiture. Les installations techniques du bâtiment sont accessibles, ce qui permet de garantir un entretien facile. Le bâtiment répond au standard Minergie, mais il n'est pas certifié.
L'immeuble de bureaux peut accueillir environ 200 employés. Le cheminement de la technique et la distribution sont assurés par les noyaux ce qui garantit une grande flexibilité dans les bureaux environnants. Les deux noyaux sont indépendants l'un de l'autre. Ainsi, en cas de besoin, une partie des locaux peut être louée grâce à un accès séparé.
Des zones de rencontre sont disposées tout autour des noyaux, qui offrent une vue sur la verdure grâce à des galeries et des élargissements. La trame des piliers d'environ 4,5 m, relativement réduite, permet des changements d'affectation ultérieurs. La typologie des bureaux va du bureau individuel aux salles de groupe en passant par des espaces de réunion modulables. Un bâtiment annexe offre des espaces de rangement. Le garage souterrain abrite environ 60 places de stationnement.

Projet

Immeuble de bureaux de 5 étages pour environ 160 postes de travail

Sous-sol

1 sous-sol avec garage souterrain

Certificat énergétique

Minergie

Construction

2019-2021

Maître de l’ouvrage

Privé

Emplacement

Agglomération de grand centre

Typologie

Immeuble individuel

Standard de bureau

Supérieur

Emplacement et marché

Accessibilité

Environ 500’000 habitants et 350’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

L’infrastructure existante est bonne. La desserte par les transports publics et les liaisons du trafic individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité (Macro emplacement).

Charges fiscales

La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 210 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 5% (Suisse: 6.9 %).

  • 1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché

  • 2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner

  • 3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain

  • 4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère