Vue détaille

Étude de cas no

10

Aperçu

Type
Immeuble de bureaux
Appartements
0
Places de stationnement
Aucune information
Garderie
Aucune information
Postes de travail
25
Stockage de CO2 4
737t
Part de bois suisse
98%
Efficacité de l’enveloppe du bâtiment
B
Efficacité énergétique totale
B

Caractéristiques des surfaces

SR
500-1’000m2
VB, selon SIA 416
5’000-10’000m3
SP
1’000-5'000m2
SP hors sol
SUP
500-1’000m2
SUP part industriel/artisanat
Valeurs caractéristiques économiques
CFC 1–5/m3 VB h.s.
727CHF
CFC 1–5/m2 SP
2’868CHF
CFC 1–5/m2 SUP
4’149CHF
CFC 2/m3 VB h.s.
689CHF
CFC 2/m2 SP
2’718CHF
CFC 2/m2 SUP
3’932CHF
CFC 214/m3 VB h.s.
427CHF
CFC 214/m2 SP
1’682CHF
CFC 214/m2 SUP
2’434CHF
Revenus locatifs annuels1
238’680CHF
Part du terrain2
20%
Rendement calculé3
5.4%
  1. Niveau d'indice: Octobre 2021
  2. base: oktobre 1998
  3. Situation: grande région
  4. Catégorie: nouveaux immeubles de bureau
Valeurs caractéristiques écologiques
Bâtiment
Construction bois
Construction minérale
Emission de gaz à effet de serre
11.5kg/m2SREa
13.1kg/m2SREa
Carbonne (dans CO2)
16.0kg/m2SREa
0.4kg/m2SREa
Energie grise
43.3kg/m2SREa
40.9kg/m2SREa
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens
Construction bois
Construction minérale
Toiture
5.5kg/m2SREa
4.3kg/m2SREa
Parois extérieures
1.2kg/m2SREa
2.6kg/m2SREa
Planchers
1.9kg/m2SREa
2.4kg/m2SREa
Parois intérieures
1.2kg/m2SREa
1.5kg/m2SREa
Réduction par éléments de construction
Toiture
+27%
Parois extérieures
-54%
Planchers
-21%
Parois intérieures
-19%

Description du bâtiment

L'immeuble de bureaux de 4 niveaux présente un plan presque carré. Les dimensions principales sont d'environ 18 x 15 m. Le bâtiment est doté d'un sous-sol correspondant à son empreinte au sol.
L'immeuble de bureaux est une construction hybride en bois et en béton. Le noyau et le sous-sol sont bétonnés. Le reste de la structure porteuse ainsi que les éléments de l'aménagement intérieur sont presque exclusivement en bois. Le bâtiment est construit en panneaux de bois massifs. La technique de fabrication et la matérialisation sont basées sur des principes écologiques. Des chevilles en bois dur relient les couches de planches, ce qui permet de renoncer au métal, aux colles et autres additifs chimiques. La construction massive permet en outre de renoncer à l'isolation. Les planches sont pourvues d'évidements et de cavités pour les installations techniques, ce qui minimise là aussi l'utilisation d'éléments d'assemblage non naturels. Les autres matériaux utilisés sont l'argile et la chaux. Le bois provient de la région.
Le bâtiment est chauffé par un chauffage à distance basé sur une installation à plaquettes de bois. Une coursive périphérique offre à la fois un espace de détente et une protection contre le soleil et les intempéries.
L'immeuble de bureaux est particulièrement compact et offre environ 25 postes de travail dans des bureaux individuels.

Projet

Immeuble de bureaux de 4 niveaux pour environ 25 postes de travail

Sous-sol

1 sous-sol, pas de garage souterrain

Certificat énergétique

SIA 265

Construction

2019

Maître de l’ouvrage

Privé

Emplacement

Agglomération de centre petit/moyen

Typologie

Immeuble individuel

Standard de bureau

Haut de gamme

Emplacement et marché

Accessibilité

Environ 400’000 habitants et 250’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

L’infrastructure existante est proche de la moyenne. La desserte par les transports publics est moyenne, les liaisons du trafic motorisé individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de qualité moyenne (Macro emplacement).

Charges fiscales

La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 155 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 2% (Suisse: 6.9 %).

  • 1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché

  • 2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner

  • 3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain

  • 4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère