3Johann - Un projet exemplaire sur toute la ligne
Lire
Vue détaille
Étude de cas no
10
Bâtiment | Construction bois | Construction minérale |
Emission de gaz à effet de serre | 11.5kg/m2SREa | 13.1kg/m2SREa |
Carbonne (dans CO2) | 16.0kg/m2SREa | 0.4kg/m2SREa |
Energie grise | 43.3kg/m2SREa | 40.9kg/m2SREa |
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens | Construction bois | Construction minérale |
Toiture | 5.5kg/m2SREa | 4.3kg/m2SREa |
Parois extérieures | 1.2kg/m2SREa | 2.6kg/m2SREa |
Planchers | 1.9kg/m2SREa | 2.4kg/m2SREa |
Parois intérieures | 1.2kg/m2SREa | 1.5kg/m2SREa |
L'immeuble de bureaux de 4 niveaux présente un plan presque carré. Les dimensions principales sont d'environ 18 x 15 m. Le bâtiment est doté d'un sous-sol correspondant à son empreinte au sol.
L'immeuble de bureaux est une construction hybride en bois et en béton. Le noyau et le sous-sol sont bétonnés. Le reste de la structure porteuse ainsi que les éléments de l'aménagement intérieur sont presque exclusivement en bois. Le bâtiment est construit en panneaux de bois massifs. La technique de fabrication et la matérialisation sont basées sur des principes écologiques. Des chevilles en bois dur relient les couches de planches, ce qui permet de renoncer au métal, aux colles et autres additifs chimiques. La construction massive permet en outre de renoncer à l'isolation. Les planches sont pourvues d'évidements et de cavités pour les installations techniques, ce qui minimise là aussi l'utilisation d'éléments d'assemblage non naturels. Les autres matériaux utilisés sont l'argile et la chaux. Le bois provient de la région.
Le bâtiment est chauffé par un chauffage à distance basé sur une installation à plaquettes de bois. Une coursive périphérique offre à la fois un espace de détente et une protection contre le soleil et les intempéries.
L'immeuble de bureaux est particulièrement compact et offre environ 25 postes de travail dans des bureaux individuels.
Projet
Immeuble de bureaux de 4 niveaux pour environ 25 postes de travail
Sous-sol
1 sous-sol, pas de garage souterrain
Certificat énergétique
SIA 265
Construction
2019
Maître de l’ouvrage
Privé
Emplacement
Agglomération de centre petit/moyen
Typologie
Immeuble individuel
Standard de bureau
Haut de gamme
Environ 400’000 habitants et 250’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.
L’infrastructure existante est proche de la moyenne. La desserte par les transports publics est moyenne, les liaisons du trafic motorisé individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de qualité moyenne (Macro emplacement).
La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.
Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 155 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 2% (Suisse: 6.9 %).
1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère