Lignum – Bauen mit Holz

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Fallbeispiele

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Fallbeispiel nº

34

Übersicht

Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
15-50
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
< 1’000t
Anteil CH-Holz
75–100%
Effizienz Gebäudehülle7
B
Effizienz Gesamtenergie7
A

Flächenkennwerte

EBF
1'000–2’500m2
GV1, nach SIA 416
10'000–20’000m3
GF2
1'000–2’500m2
GF oberirdisch
kA
HNF
1'000–2’500m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
975CHF
BKP 1–5/m2 GF
2’962CHF
BKP 1–5/m2 HNF
5’123CHF
BKP 2/m3 GV oi
871CHF
BKP 2/m2 GF
2’644CHF
BKP 2/m2 HNF
4’573CHF
BKP 214/m3 GV oi
kA
BKP 214/m2 GF
kA
BKP 214/m2 HNF
kA
Jahresmietertrag3 p.a.
379’000CHF
Landanteil4
35-40% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
3.49%
  1. Indexstand: April 2023
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
7.8kg/m2EBFa
10.3kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
0.7kg/m2EBFa
0.4kg/m2EBFa
Graue Energie
26.3kg/m2EBFa
33.1kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
1.05kg/m2EBFa
5.28kg/m2EBFa
Aussenwände
1.92kg/m2EBFa
2.28kg/m2EBFa
Geschossdecken
1.32kg/m2EBFa
2.50kg/m2EBFa
Innenwände
1.26kg/m2EBFa
1.43kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-80%
Aussenwände
-32%
Geschossdecken
-47%
Innenwände
-12%

Gebäudebeschrieb

Das Projekt umfasst eine 4-geschossige Zeile in Holzmassivbauweise mit einem Untergeschoss in Massivbauweise. Bis auf das Untergeschoss, das Treppenhaus und die Treppenläufe ist das Gebäude ausschliesslich in Holzbauweise gefertigt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Metall-Fenster.
Im unterirdischen Gebäudeteil sind Keller, Technik, Schutzraum und eine Tiefgarage angeordnet. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert.

Projekt

Neubau Wohngebäude

Gewerbenutzung

Nicht vorhanden

Untergeschoss

Vorhanden

Tiefgarage

Vorhanden

Standort

Agglomeration Grosszentren

Typologie

Zeile

Bauherr

Privat

Baujahr

2022

Fundation

Flachfundation

Bauweise

Hybrid, Massivbauweise

Energiezertifikat

Nicht zertifiziert

PV - Anlage

Vorhanden

Wohnstandard

Die Wohneinheiten verfügen über grosszügige Raumgrössen mit guter Möblierbarkeit. Die Eingangssituation ist gehoben. Die Anzahl der Nasszellen ist durchschnittlich. Die Wohnungen sind zwei- bzw. mehrseitig ausgerichtet und verfügen über eine gute, natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist leicht überdurchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als gehoben beurteilt.

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zwischen 0.5-1.0 Mio. Einwohner und zwischen 0.25-0.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist gut. Die ÖV-Anbindung ist ebenso gut, jene mit dem MIV ist überdurchschnittlich.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit überdurchschnittlicher Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort leicht höher, als der Schweizer Durchschnitt aus.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 200-225 pro m2 und Jahr, leicht über dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 0.7% deutlich unter dem Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 7.6% (Schweiz: 5.5%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.