3Johann - Ein Vorbild in jeder Hinsicht
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Fallbeispiel nº
33
Übersicht
Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
15-50
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
< 1’000t
Anteil CH-Holz
kA
Effizienz Gebäudehülle7
A
Effizienz Gesamtenergie7
A
Flächenkennwerte
EBF
1'000–2’500m2
GV1, nach SIA 416
1'000–10’000m3
GF2
2'500–5’000m2
GF oberirdisch
kA
HNF
1'000–2’500m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
958CHF
BKP 1–5/m2 GF
2’983CHF
BKP 1–5/m2 HNF
5'466CHF
BKP 2/m3 GV oi
877CHF
BKP 2/m2 GF
2’730CHF
BKP 2/m2 HNF
5’001CHF
BKP 214/m3 GV oi
211CHF
BKP 214/m2 GF
659CHF
BKP 214/m2 HNF
1’206CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
397’000CHF
Landanteil4
10–15% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
3.65%
- Indexstand: April 2023
- Basis: Oktober 1998
- Regionalität: Grossregion
- Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude | Holzbauweise | Mineralische Bauweise |
Treibhausgasemissionen | 7.0kg/m2EBFa | 10.1kg/m2EBFa |
Kohlenstoff (als CO2) | 4.2kg/m2EBFa | 0.4kg/m2EBFa |
Graue Energie | 25.9kg/m2EBFa | 43.4kg/m2EBFa |
Treibhausgasemissionen oberirdische | Holzbauweise | Mineralische Bauweise |
Dächer | 3.56kg/m2EBFa | 5.29kg/m2EBFa |
Aussenwände | 1.39kg/m2EBFa | 2.03kg/m2EBFa |
Geschossdecken | 1.15kg/m2EBFa | 2.66kg/m2EBFa |
Innenwände | 0.5kg/m2EBFa | 1.38kg/m2EBFa |
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-33%
Aussenwände
-32%
Geschossdecken
-57%
Innenwände
-64%
Gebäudebeschrieb
Das Projekt umfasst vier 3-geschossige Bauten in Massivholzbauweise.
Jedes dieser Gebäude verfügt über ein Untergeschoss in Massivbauweise. Die oberirdischen Geschosse sind – inkl. Treppenhaus und Fassade – als reiner Holzbau konzipiert und dienen ausschliesslich der Wohnnutzung.
Im unterirdischen Gebäudeteil sind Keller, Technik und die Schutzräume angeordnet.
Auf den Dächern ist jeweils eine PV-Anlage installiert.
Projekt
Neubau Wohngebäude
Gewerbenutzung
Nicht vorhanden
Untergeschoss
Vorhanden
Tiefgarage
Nicht vorhanden
Standort
Peripherie
Typologie
4 Punktbauten, 3-geschossig
Bauherr
Privat
Baujahr
2019
Fundation
Flachfundation
Bauweise
Hybrid, Massivbauweise
Energiezertifikat
Zertifiziert
PV - Anlage
Vorhanden
Wohnstandard
Die Wohneinheiten verfügen über leicht überdurchschnittliche Raumgrössen und eine gute Möblierbarkeit. Die Eingangssituation ist durchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist leicht überdurchschnittlich. Die Wohnungen sind mehrseitig ausgerichtet und verfügen über eine sehr gute, natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist überdurchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als überdurchschnittlich beurteilt.
Standort und Markt
Erreichbarkeit
Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zwicshen 0.5-1.0 Mio. Einwohner und zwischen 0.25-0.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.
Infrastruktur
Die vorhandene Infrastruktur ist überdurchschnittlich. Die ÖV-Anbindung ist gering, jene mit dem MIV ist überdurchschnittlich.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit mässiger Standortqualität (Makrolage).
Steuerbelastung
Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort bedeutend höher, als der Schweizer Durchschnitt aus.
Angebotspreise
Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 175-200 pro m2 und Jahr, etwa gleich dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 1.9% gleich hoch wie der Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 6.0% (Schweiz: 5.5%).
1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage
2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage
3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen
4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner
5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert
6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen
7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.
