3Johann - Ein Vorbild in jeder Hinsicht
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Fallbeispiel nº
32
Übersicht
Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
100+
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
> 5’000t
Anteil CH-Holz
kA
Effizienz Gebäudehülle7
A
Effizienz Gesamtenergie7
B
Flächenkennwerte
EBF
> 7’500m2
GV1, nach SIA 416
> 30’000m3
GF2
> 7’500m2
GF oberirdisch
kA
HNF
> 7’500m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
826CHF
BKP 1–5/m2 GF
2’867CHF
BKP 1–5/m2 HNF
4’735CHF
BKP 2/m3 GV oi
678CHF
BKP 2/m2 GF
2’353CHF
BKP 2/m2 HNF
3’885CHF
BKP 214/m3 GV oi
101CHF
BKP 214/m2 GF
349CHF
BKP 214/m2 HNF
577CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
7’136’000CHF
Landanteil4
75–80% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
2.80%
- Indexstand: April 2023
- Basis: Oktober 1998
- Regionalität: Grossregion
- Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude | Holzbauweise | Mineralische Bauweise |
Treibhausgasemissionen | 5.9kg/m2EBFa | 7.5kg/m2EBFa |
Kohlenstoff (als CO2) | 4.0kg/m2EBFa | 0.2kg/m2EBFa |
Graue Energie | 20.0kWh/m2EBFa | 22.8kWh/m2EBFa |
Treibhausgasemissionen oberirdische | Holzbauweise | Mineralische Bauweise |
Dächer | 1.0kg/m2EBFa | 4.72kg/m2EBFa |
Aussenwände | 2.66kg/m2EBFa | 2.78kg/m2EBFa |
Geschossdecken | 1.77kg/m2EBFa | 2.58kg/m2EBFa |
Innenwände | 1.09kg/m2EBFa | 1.40kg/m2EBFa |
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-79%
Aussenwände
+24%
Geschossdecken
-31%
Innenwände
-23%
Gebäudebeschrieb
Das Projekt umfasst eine 6-geschossige, an einer Seite offene, Blockrandbebauung in Rahmenbauweise, mit einem Untergeschoss. Bis auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss und die Treppenhäuser ist das Gebäude ausschliesslich in Holzbauweise gefertigt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Metall-Fenster. Das Erdgeschoss wird teilweise als Gewerbefläche genutzt, die Obergeschosse dienen der reinen Wohnnutzung.
Im unterirdischen Gebäudeteil sind Keller, Technik, Schutzraum und eine Tiefgarage angeordnet.
Projekt
Neubau Wohngebäude
Gewerbenutzung
Vorhanden
Untergeschoss
Vorhanden
Tiefgarage
Vorhanden
Standort
Agglomeration kleine und mittlere Zentren
Typologie
Blockrand, 6-geschossig
Bauherr
Institutionell
Baujahr
2019
Fundation
Flachfundation
Bauweise
Hybrid, Rahmenbauweise
Energiezertifikat
Zertifiziert
PV - Anlage
Nicht vorhanden
Wohnstandard
Die Wohneinheiten verfügen über durchschnittliche Raumgrössen und eine durchschnittliche Möblierbarkeit. Die Eingangssituation ist durchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist durchschnittlich. Die Wohnungen sind zwei- bis mehrseitig ausgerichtet und verfügen über eine gute, natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist durchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als durchschnittlich beurteilt.
Standort und Markt
Erreichbarkeit
Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto mehr als 1.0 Mio. Einwohner und mehr als 0.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.
Infrastruktur
Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent. Die ÖV-Anbindung ist sehr gut, jene mit dem MIV ist exzellent.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität (Makrolage).
Steuerbelastung
Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort leicht tiefer als der Schweizer Durchschnitt aus.
Angebotspreise
Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 225-250 pro m2 und Jahr, weit über dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 0.6% deutlich unter dem Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 3.8% (Schweiz: 5.5%).
1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage
2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage
3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen
4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner
5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert
6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen
7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.
