Lignum – Bauen mit Holz

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Fallbeispiele

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Fallbeispiel nº

31

Übersicht

Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
15-50
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
< 1’000t
Anteil CH-Holz
25–50%
Effizienz Gebäudehülle7
A
Effizienz Gesamtenergie7
A

Flächenkennwerte

EBF
1'000–2’500m2
GV1, nach SIA 416
1'000–10’000m3
GF2
2'500–5’000m2
GF oberirdisch
kA
HNF
1'000–2’500m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
942CHF
BKP 1–5/m2 GF
2’688CHF
BKP 1–5/m2 HNF
5’972CHF
BKP 2/m3 GV oi
905CHF
BKP 2/m2 GF
2’583CHF
BKP 2/m2 HNF
5’740CHF
BKP 214/m3 GV oi
214CHF
BKP 214/m2 GF
610CHF
BKP 214/m2 HNF
1’357CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
260’000CHF
Landanteil4
10–15% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
3.16%
  1. Indexstand: April 2023
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
7.5kg/m2EBFa
9.5kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
1.8kg/m2EBFa
0.49kg/m2EBFa
Graue Energie
26.7kg/m2EBFa
31.1kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
3.60kg/m2EBFa
5.31kg/m2EBFa
Aussenwände
2.66kg/m2EBFa
2.78kg/m2EBFa
Geschossdecken
1.44kg/m2EBFa
2.34kg/m2EBFa
Innenwände
1.05kg/m2EBFa
1.43kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-32%
Aussenwände
-4%
Geschossdecken
-38%
Innenwände
-27%

Gebäudebeschrieb

Das Projekt umfasst ein 3-geschossiges Gebäude in Rahmenbauweise mit einem Untergeschoss in Massivbauweise. Bis auf das Untergeschoss und die Treppenläufe ist das Gebäude ausschliesslich in Holzbauweise gefertigt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Fenster. Die oberirdischen Geschosse dienen der reinen Wohnnutzung. Die Erschliessung der Einheiten erfolgt über einen Laubengang.
Im unterirdischen Gebäudeteil sind Keller, Technik und Schutzraum angeordnet. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert.

Projekt

Neubau Wohngebäude

Gewerbenutzung

Nicht vorhanden

Untergeschoss

Vorhanden

Tiefgarage

Nicht vorhanden

Standort

Peripherie

Typologie

Punktbaut, 3-geschossig

Bauherr

Genossenschaft

Baujahr

2022

Fundation

Flachfundation

Bauweise

Hybrid, Rahmenbauweise

Energiezertifikat

Zertifiziert

PV - Anlage

Vorhanden

Wohnstandard

Die Wohneinheiten verfügen über durchschnittliche Raumgrössen und eine leicht unterdurchschnittliche Möblierbarkeit. Die Eingangssituation ist leicht unterdurchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist durchschnittlich. Die Wohnungen sind zwei- bis mehrseitig ausgerichtet und verfügen über eine gute, natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist durchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als durchschnittlich beurteilt.

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto weniger als 500‘000 Einwohner und weniger als 250‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist schlecht. Die ÖV-Anbindung ist mittelmässig, jene mit dem MIV ist mässig.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit unterdurchschnittlicher Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort erheblich höher, als der Schweizer Durchschnitt aus.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 175-200 pro m2 und Jahr, etwa gleich dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 0.6% deutlich unter dem Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 8.6% (Schweiz: 5.5%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.