Lignum – Bauen mit Holz

Français

Fallbeispiele

Detailansicht

Fallbeispiel nº

30

Übersicht

Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
50-100
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
2'500–5’000t
Anteil CH-Holz
75–100%
Effizienz Gebäudehülle7
B
Effizienz Gesamtenergie7
A

Flächenkennwerte

EBF
5'000–7’500m2
GV1, nach SIA 416
> 30’000m3
GF2
> 7’500m2
GF oberirdisch
kA
HNF
5'000–7’500m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
1’067CHF
BKP 1–5/m2 GF
3’542CHF
BKP 1–5/m2 HNF
6’739CHF
BKP 2/m3 GV oi
982CHF
BKP 2/m2 GF
3’260CHF
BKP 2/m2 HNF
6’203CHF
BKP 214/m3 GV oi
kA
BKP 214/m2 GF
kA
BKP 214/m2 HNF
kA
Jahresmietertrag3 p.a.
2'309'000CHF
Landanteil4
75-80% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
2.74%
  1. Indexstand: April 2023
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
8.0kg/m2EBFa
9.7kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
2.4kg/m2EBFa
0.3kg/m2EBFa
Graue Energie
28.8kWh/m2EBFa
31.7kWh/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
4.61kg/m2EBFa
5.23kg/m2EBFa
Aussenwände
1.41kg/m2EBFa
1.94kg/m2EBFa
Geschossdecken
1.43kg/m2EBFa
2.59kg/m2EBFa
Innenwände
1.03kg/m2EBFa
1.40kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-12%
Aussenwände
-27%
Geschossdecken
-45%
Innenwände
-27%

Gebäudebeschrieb

Das Projekt umfasst zwölf 3-geschossigen Bauten in Rahmenbauweise, wovon jeweils sechs davon durch ein teilweise 2-geschossiges, gemeinsames Untergeschoss in Massivbauweise verbunden werden. Bis auf die Untergeschosse und die Kerne sind die Gebäude ausschliesslich in Holzbauweise gefertigt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Metall-Fenster. Die oberirdischen Geschosse dienen der reinen Wohnnutzung.
Im unterirdischen Gebäudeteil sind Keller, Technik, Schutzraum und jeweils eine Tiefgarage angeordnet. Auf den Dächern ist eine PV-Anlage installiert.

Projekt

Neubau Wohngebäude

Gewerbenutzung

Nicht vorhanden

Untergeschoss

Vorhanden

Tiefgarage

Vorhanden

Standort

Agglomeration Grosszentren

Typologie

12 Punktbauten, 3-geschossig

Bauherr

Institutionell

Baujahr

2022

Fundation

Flachfundation

Bauweise

Hybrid, Rahmenbauweise

Energiezertifikat

Nicht zertifiziert

PV - Anlage

Vorhanden

Wohnstandard

Die Wohneinheiten verfügen über durchschnittliche Raumgrössen und eine durchschnittliche Möblierbarkeit. Die Eingangssituation ist durchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist leicht überdurchschnittlich. Die Wohnungen sind mehrseitig ausgerichtet und verfügen über eine sehr gute, natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist leicht überdurchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als leicht überdurchschnittlich beurteilt.

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto mehr als 1.0 Mio. Einwohner und mehr als 0.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist sehr gut. Die ÖV-Anbindung ist gut, jene mit dem MIV ist exzellent.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort leicht tiefer als der Schweizer Durchschnitt aus.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 250-275 pro m2 und Jahr, weit über dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 1.1% unter dem Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 3.5% (Schweiz: 5.5%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.