Lignum – Bauen mit Holz

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Fallbeispiele

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Fallbeispiel nº

29

Übersicht

Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
50-100
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
1'000-2'500t
Anteil CH-Holz
50-75%
Effizienz Gebäudehülle7
A
Effizienz Gesamtenergie7
A

Flächenkennwerte

EBF
2’500–5’000m2
GV1, nach SIA 416
20'000–30’000m3
GF2
5’000–7’500m2
GF oberirdisch
kA
HNF
2’500–5’000m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
1’137CHF
BKP 1–5/m2 GF
2’958CHF
BKP 1–5/m2 HNF
5’158CHF
BKP 2/m3 GV oi
1’068CHF
BKP 2/m2 GF
2’778CHF
BKP 2/m2 HNF
4’844CHF
BKP 214/m3 GV oi
304CHF
BKP 214/m2 GF
791CHF
BKP 214/m2 HNF
1’379CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
785’000CHF
Landanteil4
15-20% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
3.33%
  1. Indexstand: April 2023
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
5.5kg/m2EBFa
6.9kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
2.2kg/m2EBFa
0.23kg/m2EBFa
Graue Energie
18.9kg/m2EBFa
21.5kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
2.42kg/m2EBFa
3.93kg/m2EBFa
Aussenwände
1.32kg/m2EBFa
1.79kg/m2EBFa
Geschossdecken
0.94kg/m2EBFa
2.26kg/m2EBFa
Innenwände
0.84kg/m2EBFa
1.22kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-38%
Aussenwände
-26%
Geschossdecken
-58%
Innenwände
-31%

Gebäudebeschrieb

Das Projekt umfasst zwei 3-geschossige, linienförmige Gebäude in Rahmenbauweise und ein untergeordnetes, punktförmiges, 5-geschossiges Gebäude in Massivbauweise. Die drei Gebäude werden über ein gemeinsames Untergeschoss in Massivbauweise verbunden. Dort sind die Keller- und Technikräume, sowie eine Einstellhalle situiert. Die oberirdischen Geschosse dienen der reinen Wohnnutzung. Die Erschliessung der Einheiten erfolgt über einen Laubengang.
Bei den Fenstern des Holzbaus handelt es sich um Holz-Metall-Fenster.
Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert.

Projekt

Neubau Wohngebäude

Gewerbenutzung

Nicht vorhanden

Untergeschoss

Vorhanden

Tiefgarage

Vorhanden

Standort

Agglomeration kleine und mittlere Zentren

Typologie

2 Zeilen, 3-geschossig, 1 Punktbau, 5-geschossig

Bauherr

Institution

Baujahr

2020

Fundation

Flachfundation

Bauweise

Hybrid, Rahmenbauweise

Energiezertifikat

Zertifiziert

PV - Anlage

Vorhanden

Wohnstandard

Die Wohneinheiten verfügen über durchschnittliche Raumgrössen und eine durchschnittliche Möblierbarkeit. Die Eingangssituation ist leicht unterdurchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist durchschnittlich. Die Wohnungen sind zweiseitig ausgerichtet und verfügen über eine durchschnittliche natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist durchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard durchschnittlich beurteilt.

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto weniger als 500‘000 Einwohner und weniger als 250‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist überdurchschnittlich. Die ÖV-Anbindung ist mittelmässig, jene mit dem MIV ist mässig.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit durchschnittlicher Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort leicht tiefer als der Schweizer Durchschnitt aus.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 175-200 pro m2 und Jahr, leicht unter dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 4.1% deutlich über dem Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 5.9% (Schweiz: 5.5%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.