Lignum – Bauen mit Holz

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Fallbeispiel nº

28

Übersicht

Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
15-50
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
< 1’000t
Anteil CH-Holz
50-75%
Effizienz Gebäudehülle7
A
Effizienz Gesamtenergie7
A

Flächenkennwerte

EBF
1'000–2’500m2
GV1, nach SIA 416
10'000–20’000m3
GF2
2’500-5’000m2
GF oberirdisch
kA
HNF
1’000-2’500m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
1’066CHF
BKP 1–5/m2 GF
3’516CHF
BKP 1–5/m2 HNF
6’616CHF
BKP 2/m3 GV oi
1’019CHF
BKP 2/m2 GF
3’363CHF
BKP 2/m2 HNF
6’327CHF
BKP 214/m3 GV oi
277CHF
BKP 214/m2 GF
913CHF
BKP 214/m2 HNF
1’718CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
429’000CHF
Landanteil4
15-20% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
2.97%
  1. Indexstand: April 2023
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
8.9kg/m2EBFa
10.4kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
0.9kg/m2EBFa
0.2kg/m2EBFa
Graue Energie
32.7kg/m2EBFa
33.15kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
3.91kg/m2EBFa
7.97kg/m2EBFa
Aussenwände
2.10kg/m2EBFa
2.90kg/m2EBFa
Geschossdecken
2.71kg/m2EBFa
3.24kg/m2EBFa
Innenwände
1.92kg/m2EBFa
2.05kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-51%
Aussenwände
-28%
Geschossdecken
-16%
Innenwände
-6%

Gebäudebeschrieb

Das Projekt umfasst zwei 4-geschossige Bauten in Rahmenbauweise, welche durch ein gemeinsames Untergeschoss in Massivbauweise verbunden werden. Bis auf das Untergeschoss und die Treppenläufe sind die Gebäude ausschliesslich in Holzbauweise gefertigt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Metall-Fenster.
Die oberirdischen Geschosse dienen der reinen Wohnnutzung. Alle Wohnungen sind barrierefrei und altersgerecht gestaltet.
Im unterirdischen Gebäudeteil sind Keller, Technik, Schutzraum und eine Tiefgarage angeordnet. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert.

Projekt

Neubau Wohngebäude

Gewerbenutzung

Nicht vorhanden

Untergeschoss

Vorhanden

Tiefgarage

Vorhanden

Standort

Peripherie

Typologie

2 Punktbauten, 4-geschossig

Bauherr

Genossenschaft

Baujahr

2021

Fundation

Flachfundation

Bauweise

Hybrid, Rahmenbauweise

Energiezertifikat

Zertifiziert

PV - Anlage

Vorhanden

Wohnstandard

Die Wohneinheiten verfügen über durchschnittliche Raumgrössen mit durchschnittlicher Möblierbarkeit. Die Eingangssituation ist leicht überdurchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist durchschnittlich. Die Wohnungen sind ein-, zwei- bis mehr ausgerichtet und verfügen über eine durchschnittliche, natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist durchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als durchschnittlich beurteilt.

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zwischen 0.5-1.0 Mio. Einwohner und zwischen 0.25-0.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist überdurchschnittlich. Die ÖV- Anbindung ist gering, jene mit dem MIV ist überdurchschnittlich.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit überdurchschnittlicher Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen liegt am Standort in etwa auf dem gleichen Niveau, wie der Schweizer Durchschnitt.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 175-200 pro m2 und Jahr, etwa gleich dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 4.8% deutlich über dem Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 4.2% (Schweiz: 5.5%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.