Lignum – Bauen mit Holz

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Fallbeispiele

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Fallbeispiel nº

27

Übersicht

Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
15-50
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
< 1’000t
Anteil CH-Holz
50-75%
Effizienz Gebäudehülle7
B
Effizienz Gesamtenergie7
B

Flächenkennwerte

EBF
2'500–5’000m2
GV1, nach SIA 416
1'000–10’000m3
GF2
2’500-5’000m2
GF oberirdisch
kA
HNF
1’000-2’500m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
1’143CHF
BKP 1–5/m2 GF
3’722CHF
BKP 1–5/m2 HNF
4’980CHF
BKP 2/m3 GV oi
1’008CHF
BKP 2/m2 GF
3’283CHF
BKP 2/m2 HNF
4’392CHF
BKP 214/m3 GV oi
226CHF
BKP 214/m2 GF
736CHF
BKP 214/m2 HNF
985CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
461’000CHF
Landanteil4
40-45% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
2.97%
  1. Indexstand: April 2023
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
7.9kg/m2EBFa
9.6kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
2.7kg/m2EBFa
0.3kg/m2EBFa
Graue Energie
26.6kg/m2EBFa
30.1kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
3.85kg/m2EBFa
4.71kg/m2EBFa
Aussenwände
1.13kg/m2EBFa
2.03kg/m2EBFa
Geschossdecken
1.7kg/m2EBFa
2.82kg/m2EBFa
Innenwände
0.91kg/m2EBFa
1.39kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-18%
Aussenwände
-44%
Geschossdecken
-40%
Innenwände
-35%

Gebäudebeschrieb

Das Projekt umfasst ein 8-geschossiges, punktförmiges Gebäude in Rahmenbauweise. Bis auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss und den Kern sind die Gebäude, inkl. Fassade, ausschliesslich in Holzbauweise gefertigt. Die Geschossdecken werden als Holz-Beton-Verbund-Decken erstellt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Metall-Fenster.
Im unterirdischen Gebäudeteil sind Keller, Technik, Schutzraum und eine Tiefgarage angeordnet. Das Erdgeschoss ist vollständig den Geschäftsflächen gewidmet. Die Obergeschosse dienen der reinen Wohnnutzung. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert.

Projekt

Neubau Wohngebäude mit untergeordneter Gewerbenutzung

Gewerbenutzung

Vorhanden

Untergeschoss

Vorhanden

Tiefgarage

Vorhanden

Standort

Agglomeration Grosszentren

Typologie

Punktbaut, 8-geschossig

Bauherr

Institutionell

Baujahr

2022

Fundation

Flachfundation

Bauweise

Hybrid, Rahmenbauweise

Energiezertifikat

Zertifiziert

PV - Anlage

Vorhanden

Wohnstandard

Die Wohneinheiten verfügen über leicht überdurchschnittliche Raumgrössen, wodurch eine gute Möblierbarkeit resultiert. Die Eingangssituation ist leicht überdurchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist durchschnittlich. Die Wohnungen sind mehrseitig ausgerichtet und verfügen über eine gute, natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist leicht überdurchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als überdurchschnittlich beurteilt.

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto mehr als 1.0 Mio. Einwohner und mehr als 0.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist gut. Die ÖV-Anbindung ist gut, jene mit dem MIV ist sehr gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit guter Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort leicht tiefer, als der Schweizer Durchschnitt aus.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 225-250 pro m2 und Jahr, über dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 1.1% unter dem Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 4.5% (Schweiz: 5.5%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.