Lignum – Bauen mit Holz

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Fallbeispiele

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Fallbeispiel nº

26

Übersicht

Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
50-100
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
1'000-2'500t
Anteil CH-Holz
75–100%
Effizienz Gebäudehülle7
A
Effizienz Gesamtenergie7
B

Flächenkennwerte

EBF
5'000–7’500m2
GV1, nach SIA 416
20'000–30’000m3
GF2
> 7’500m2
GF oberirdisch
kA
HNF
5'000–7’500m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
1’047CHF
BKP 1–5/m2 GF
3’316CHF
BKP 1–5/m2 HNF
5’643CHF
BKP 2/m3 GV oi
995CHF
BKP 2/m2 GF
3’150CHF
BKP 2/m2 HNF
5’361CHF
BKP 214/m3 GV oi
241CHF
BKP 214/m2 GF
762CHF
BKP 214/m2 HNF
1’296CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
1'333’000CHF
Landanteil4
30–35% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
2.76%
  1. Indexstand: April 2023
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
8.0kg/m2EBFa
10.0kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
4.4kg/m2EBFa
0.4kg/m2EBFa
Graue Energie
28.3kWh/m2EBFa
32.1kWh/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
2.33kg/m2EBFa
3.53kg/m2EBFa
Aussenwände
0.77kg/m2EBFa
1.14kg/m2EBFa
Geschossdecken
1.8kg/m2EBFa
2.09kg/m2EBFa
Innenwände
0.59kg/m2EBFa
0.99kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-34%
Aussenwände
-45%
Geschossdecken
-14%
Innenwände
-41%

Gebäudebeschrieb

Das Projekt umfasst zwei 5- und einen 7-geschossigen, Punktbau in Rahmenbauweise, welche durch ein gemeinsames Untergeschoss in Massivbauweise verbunden werden. Bis auf das Untergeschoss und den Kern sind die Gebäude, inkl. Fassade, ausschliesslich in Holzbauweise gefertigt. Die Geschossdecken werden als Holz-Beton-Verbund-Decken erstellt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Metall-Fenster. Die oberirdischen Geschosse dienen der reinen Wohnnutzung.
Im unterirdischen Gebäudeteil sind Keller, Technik, Schutzraum und eine Tiefgarage angeordnet. Derzeit ist auf zwei der drei Gebäude eine PV-Anlage installiert, bei Bedarf kann das dritte Gebäude nachgerüstet werden.

Projekt

Neubau Wohngebäude

Gewerbenutzung

Nicht vorhanden

Untergeschoss

Vorhanden

Tiefgarage

Vorhanden

Standort

Agglomeration kleine und mittlere Zentren

Typologie

3 Punktbauten, 5- bzw. 7-geschossig

Bauherr

Institutionell

Baujahr

2021

Fundation

Pfahlfundation

Bauweise

Hybrid, Rahmenbauweise

Energiezertifikat

Zertifiziert

PV - Anlage

Vorhanden

Wohnstandard

Die Wohneinheiten verfügen über leicht überdurchschnittliche Raumgrössen, wodurch eine gute Möblierbarkeit resultiert. Die Eingangssituation ist leicht überdurchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist leicht überdurchschnittlich. Die Wohnungen sind mehrseitig ausgerichtet und verfügen über eine gute, natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist überdurchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als überdurchschnittlich beurteilt.

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zwischen 0.5-1.0 Mio. Einwohner und zwischen 0.25-0.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent. Die ÖV- Anbindung ist gut, jene mit dem MIV ist sehr gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit sehr guter Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen liegt am Standort in etwa auf dem gleichen Niveau, wie der Schweizer Durchschnitt.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 200-225 pro m2 und Jahr, leicht über dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 2.1% im Bereich des Schweizer Referenzwertes von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 3.5% (Schweiz: 5.5%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.