Lignum – Bauen mit Holz

Français

Fallbeispiele

Detailansicht

Fallbeispiel nº

25

Übersicht

Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
100+
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
1'000-2'500t
Anteil CH-Holz
50–75%
Effizienz Gebäudehülle7
B
Effizienz Gesamtenergie7
B

Flächenkennwerte

EBF
> 7’500m2
GV1, nach SIA 416
> 30’000m3
GF2
> 7’500m2
GF oberirdisch
kA
HNF
> 7’500m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
947CHF
BKP 1–5/m2 GF
3’037CHF
BKP 1–5/m2 HNF
4’494CHF
BKP 2/m3 GV oi
890CHF
BKP 2/m2 GF
2’853CHF
BKP 2/m2 HNF
4’222CHF
BKP 214/m3 GV oi
228CHF
BKP 214/m2 GF
731CHF
BKP 214/m2 HNF
1’081CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
2’120’000CHF
Landanteil4
30–35% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
3.78%
  1. Indexstand: April 2023
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
6.3kg/m2EBFa
8.1kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
3.6kg/m2EBFa
0.3kg/m2EBFa
Graue Energie
23.6kg/m2EBFa
25.9kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
2.97kg/m2EBFa
4.84kg/m2EBFa
Aussenwände
1.36kg/m2EBFa
2.10kg/m2EBFa
Geschossdecken
1.79kg/m2EBFa
2.26kg/m2EBFa
Innenwände
0.82kg/m2EBFa
1.33kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-39%
Aussenwände
-35%
Geschossdecken
-20%
Innenwände
-39%

Gebäudebeschrieb

Das Projekt umfasst zwei zwischen 3 und 5-geschossige, zeilenförmige Bauten in Rahmenbauweise, welche durch ein gemeinsames Untergeschoss in Massivbauweise verbunden werden. Bis auf das Untergeschoss und der Treppenläufe sind die Gebäude, inkl. Liftschacht und Fassade, ausschliesslich in Holzbauweise gefertigt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Metall-Fenster. Die oberirdischen Geschosse dienen der reinen Wohnnutzung. Die Erschliessung der Einheiten erfolgt über einen Laubengang.
Im unterirdischen Gebäudeteil sind Keller, Technik, Schutzraum und eine Tiefgarage angeordnet. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert.

Projekt

Neubau Wohngebäude

Gewerbenutzung

Nicht vorhanden

Untergeschoss

Vorhanden

Tiefgarage

Vorhanden

Standort

Kleine und mittlere Zentren

Typologie

2 Zeilen, 3-5-geschossig

Bauherr

Institution

Baujahr

2022

Fundation

Flachfundation

Bauweise

Hybrid, Rahmenbauweise

Energiezertifikat

Zertifiziert

PV - Anlage

Vorhanden

Wohnstandard

Die Wohneinheiten verfügen überdurchschnittliche Raumgrössen wodurch eine leicht unterdurchschnittliche Möblierbarkeit. Die Eingangssituation ist durchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist leicht unterdurchschnittlich. Die Wohnungen sind zwei- bis mehrseitig ausgerichtet und verfügen über eine gute natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist durchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als leicht überdurchschnittlich beurteilt.

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zwischen 0.5-1.0 Mio. Einwohner und zwischen 0.25-0.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent. Die ÖV-Anbindung ist gut, ebemsp jene mit dem MIV.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit guter Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort höher, als der Schweizer Durchschnitt aus.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 175-200 pro m2 und Jahr, etwa gleich dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 2.8% über dem Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 8.6% (Schweiz: 5.5%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.