Lignum – Bauen mit Holz

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Fallbeispiele

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Fallbeispiel nº

24

Übersicht

Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
50-100
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
1'000-2'500t
Anteil CH-Holz
< 25%
Effizienz Gebäudehülle7
A
Effizienz Gesamtenergie7
B

Flächenkennwerte

EBF
5'000–7’500m2
GV1, nach SIA 416
20'000 - 30’000m3
GF2
> 7’500m2
GF oberirdisch
kA
HNF
5'000–7’500m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
1’105CHF
BKP 1–5/m2 GF
3’308CHF
BKP 1–5/m2 HNF
5’631CHF
BKP 2/m3 GV oi
1’042CHF
BKP 2/m2 GF
3’121CHF
BKP 2/m2 HNF
5’312CHF
BKP 214/m3 GV oi
168CHF
BKP 214/m2 GF
503CHF
BKP 214/m2 HNF
856CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
1’738’000CHF
Landanteil4
80–85% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
3.04%
  1. Indexstand: April 2023
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
7.7kg/m2EBFa
10.7kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
3.0kg/m2EBFa
0.3kg/m2EBFa
Graue Energie
26.2kg/m2EBFa
34.5kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
0.95kg/m2EBFa
4.8kg/m2EBFa
Aussenwände
0.97kg/m2EBFa
2.00kg/m2EBFa
Geschossdecken
1.80kg/m2EBFa
2.66kg/m2EBFa
Innenwände
0.78kg/m2EBFa
1.4kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-80%
Aussenwände
-52%
Geschossdecken
-32%
Innenwände
-44%

Gebäudebeschrieb

Das Projekt umfasst zwei 5-geschossige, zeilenförmige Bauten in Rahmenbauweise, welche durch ein gemeinsames Untergeschoss in Massivbauweise verbunden werden. Bis auf das Untergeschoss und den Kern sind die Gebäude, inkl. Fassade, ausschliesslich in Holzbauweise gefertigt. Die Geschossdecken werden als Holz-Beton-Verbund-Decken erstellt. Die oberirdischen Geschosse dienen der reinen Wohnnutzung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Metall-Fenster.
Im unterirdischen Gebäudeteil sind Keller, Technik, Schutzraum und eine Tiefgarage angeordnet.

Projekt

Neubau Wohngebäude

Gewerbenutzung

Nicht vorhanden

Untergeschoss

Vorhanden

Tiefgarage

Vorhanden

Standort

Grosszentren

Typologie

2 Zeilen, 5-geschossig

Bauherr

Genossenschaft

Baujahr

2021

Fundation

Flachfundation

Bauweise

Hybrid, Rahmenbauweise

Energiezertifikat

Nicht zertifiziert

PV - Anlage

Nicht vorhanden

Wohnstandard

Die Wohneinheiten verfügen über leicht überdurchschnittliche Raumgrössen wodurch eine gute Möblierbarkeit resultiert. Die Eingangssituation ist leicht unterdurchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist durchschnittlich. Die Wohnungen sind zwei- bis mehrseitig ausgerichtet und verfügen über eine gute, natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist überdurchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als leicht überdurchschnittlich beurteilt.

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zwischen 0.5-1.0 Mio. Einwohner und zwischen 0.25-0.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent. Die ÖV- Anbindung ist gut, jene mit dem MIV ist exzellent.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit sehr guter Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort höher, als der Schweizer Durchschnitt aus.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 225-250 pro m2 und Jahr, weit über dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 1.1% unter dem Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 5.8% (Schweiz: 5.5%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.