3Johann - Ein Vorbild in jeder Hinsicht
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Fallbeispiel nº
23
Übersicht
Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
15-50
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
kA
Anteil CH-Holz
kA
Effizienz Gebäudehülle7
B
Effizienz Gesamtenergie7
B
Flächenkennwerte
EBF
1'000–2’500m2
GV1, nach SIA 416
10'000–20’000m3
GF2
1’000–2’500m2
GF oberirdisch
kA
HNF
1’000–2’500m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
556CHF
BKP 1–5/m2 GF
3’165CHF
BKP 1–5/m2 HNF
4’862CHF
BKP 2/m3 GV oi
538CHF
BKP 2/m2 GF
3’507CHF
BKP 2/m2 HNF
4’709CHF
BKP 214/m3 GV oi
kA
BKP 214/m2 GF
kA
BKP 214/m2 HNF
kA
Jahresmietertrag3 p.a.
485’000CHF
Landanteil4
85–90% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
3.39%
- Indexstand: April 2023
- Basis: Oktober 1998
- Regionalität: Grossregion
- Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude | Holzbauweise | Mineralische Bauweise |
Treibhausgasemissionen | 7.1kg/m2EBFa | 9.1kg/m2EBFa |
Kohlenstoff (als CO2) | 4.0kg/m2EBFa | 0.4kg/m2EBFa |
Graue Energie | 25.9kWh/m2EBFa | 28.7kWh/m2EBFa |
Treibhausgasemissionen oberirdische | Holzbauweise | Mineralische Bauweise |
Dächer | 2.07kg/m2EBFa | 5.16kg/m2EBFa |
Aussenwände | 1.20kg/m2EBFa | 1.60kg/m2EBFa |
Geschossdecken | 1.34kg/m2EBFa | 2.57kg/m2EBFa |
Innenwände | 1.36kg/m2EBFa | 1.46kg/m2EBFa |
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-60%
Aussenwände
-25%
Geschossdecken
-39%
Innenwände
-7%
Gebäudebeschrieb
Das Projekt umfasst ein 6-geschossiges Gebäude in Rahmenbauweise, welches an einen bestehenden Blockrand anschliesst. Das oberirdische Gebäudevolumen ist bis auf das Treppenhaus vollständig in Holzbauweise errichtet und dient der reinen Wohnnutzung. Im unterirdischen Gebäudeteil sind Keller und Technik angeordnet.
Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert.
Projekt
Neubau Wohngebäude
Gewerbenutzung
Nicht vorhanden
Untergeschoss
Vorhanden
Tiefgarage
Nicht vorhanden
Standort
Grosszentren
Typologie
Blockrand, 6-geschossig
Bauherr
Genossenschaft
Baujahr
2021
Fundation
Flachfundation
Bauweise
Hybrid, Rahmenbauweise
Energiezertifikat
Zertifiziert
PV - Anlage
Vorhanden
Wohnstandard
Die Wohneinheiten verfügen über durchschnittliche Raumgrössen mit leicht unterdurchschnittlicher Möblierbarkeit. Die Eingangssituation ist unterdurchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist leicht unterdurchschnittlich. Die Wohnungen sind zwei- bzw. mehrseitig ausgerichtet und verfügen über eine gute, natürliche Belichtung. Insgesamt wird der Wohnstandard als leicht unterdurchschnittlich beurteilt.
Standort und Markt
Erreichbarkeit
Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zwischen 0.5-1.0 Mio. Einwohner und zwischen 0.25-0.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.
Infrastruktur
Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent. Die ÖV- Anbindung ist sehr gut, jene mit dem MIV ist exzellent.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit sehr guter Standortqualität (Makrolage).
Steuerbelastung
Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort höher, als der Schweizer Durchschnitt aus.
Angebotspreise
Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 225-250 pro m2 und Jahr, weit über dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 1.1% unter dem Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 5.8% (Schweiz: 5.5%).
1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage
2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage
3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen
4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner
5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert
6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen
7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.
