3Johann - Ein Vorbild in jeder Hinsicht
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Fallbeispiel nº
22
Übersicht
Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
15-50
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
< 1’000t
Anteil CH-Holz
50-75%
Effizienz Gebäudehülle7
B
Effizienz Gesamtenergie7
A
Flächenkennwerte
EBF
1'000–2’500m2
GV1, nach SIA 416
1'000–10’000m3
GF2
1’000–2’500m2
GF oberirdisch
kA
HNF
1’000–2’500m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
2’744CHF
BKP 1–5/m2 GF
3’375CHF
BKP 1–5/m2 HNF
5’369CHF
BKP 2/m3 GV oi
2’571CHF
BKP 2/m2 GF
3’163CHF
BKP 2/m2 HNF
5’032CHF
BKP 214/m3 GV oi
989CHF
BKP 214/m2 GF
1’217CHF
BKP 214/m2 HNF
1’935CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
376’000CHF
Landanteil4
20–25% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
3.70%
- Indexstand: April 2023
- Basis: Oktober 1998
- Regionalität: Grossregion
- Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude | Holzbauweise | Mineralische Bauweise |
Treibhausgasemissionen | 7.1kg/m2EBFa | 9.4kg/m2EBFa |
Kohlenstoff (als CO2) | 1.1kg/m2EBFa | 0.1kg/m2EBFa |
Graue Energie | 24.6kWh/m2 EBF a | 27.9kWh/m2 EBF a |
Treibhausgasemissionen oberirdische | Holzbauweise | Mineralische Bauweise |
Dächer | 3.92kg/m2EBFa | 6.06kg/m2EBFa |
Aussenwände | 1.10kg/m2EBFa | 2.72kg/m2EBFa |
Geschossdecken | 1.87kg/m2EBFa | 3.57kg/m2EBFa |
Innenwände | 1.47kg/m2EBFa | 1.85kg/m2EBFa |
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-35%
Aussenwände
-60%
Geschossdecken
-48%
Innenwände
-21%
Gebäudebeschrieb
Das Projekt umfasst ein 4-geschossiges Gebäude in Rahmenbauweise. Das oberirdische Gebäudevolumen ist vollständig in Holzbauweise errichtet und dient der reinen Wohnnutzung. Die Erschliessung der Einheiten erfolgt über einen Laubengang. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Metall-Fenster.
Im unterirdischen Gebäudeteil sind Keller, Technik, Schutzraum und eine Tiefgarage angeordnet.
Das Gebäude zeichnet sich durch einen hohen Wärme- und Schallschutz und einen negativen Energiebedarf aus.
Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert.
Projekt
Neubau Wohngebäude
Gewerbenutzung
Nicht vorhanden
Untergeschoss
Vorhanden
Tiefgarage
Vorhanden
Standort
Kleine und mittlere Zentren
Typologie
Punktbau, 4-geschossig
Bauherr
Privat
Baujahr
2022
Fundation
Flachfundation
Bauweise
Hybrid, Rahmenbauweise
Energiezertifikat
Zertifiziert
PV - Anlage
Vorhanden
Wohnstandard
Die Wohneinheiten verfügen über durchschnittliche Raumgrössen mit guter Möblierbarkeit. Die Eingangssituation ist überdurchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist leicht unterdurchschnittlich. Die Wohnungen sind zwei- bzw. mehrseitig ausgerichtet und verfügen über eine gute, natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist durchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als leicht überdurchschnittlich beurteilt.
Standort und Markt
Erreichbarkeit
Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zwischen 0.5-1.0 Mio. Einwohner und zwischen 0.5-1.0 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.
Infrastruktur
Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent. Die ÖV- Anbindung ist sehr gut, jene mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit guter Standortqualität (Makrolage).
Steuerbelastung
Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort höher, als der Schweizer Durchschnitt aus.
Angebotspreise
Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 175-200 pro m2 und Jahr, etwa gleich dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 2.7% über dem Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 8.7% (Schweiz: 5.5%).
1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage
2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage
3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen
4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner
5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert
6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen
7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet:
