Lignum – Bauen mit Holz

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Fallbeispiele

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Fallbeispiel nº

21

Übersicht

Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
15-50
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
kA
Anteil CH-Holz
100%
Effizienz Gebäudehülle7
A
Effizienz Gesamtenergie7
A

Flächenkennwerte

EBF
1’000–2’500m2
GV1, nach SIA 416
1'000–10’000m3
GF2
1’000–2’500m2
GF oberirdisch
kA
HNF
1’000–2’500m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
1’132CHF
BKP 1–5/m2 GF
3’662CHF
BKP 1–5/m2 HNF
6’551CHF
BKP 2/m3 GV oi
940CHF
BKP 2/m2 GF
3’040CHF
BKP 2/m2 HNF
5’439CHF
BKP 214/m3 GV oi
kA
BKP 214/m2 GF
kA
BKP 214/m2 HNF
kA
Jahresmietertrag3 p.a.
300’000CHF
Landanteil4
35-40% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
2.45%
  1. Indexstand: April 2023
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
9.4kg/m2EBFa
10.4kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
5.5kg/m2EBFa
0.4kg/m2EBFa
Graue Energie
31.7kg/m2EBFa
32.5kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
4.31kg/m2EBFa
5.96kg/m2EBFa
Aussenwände
2.23kg/m2EBFa
2.42kg/m2EBFa
Geschossdecken
1.6kg/m2EBFa
2.73kg/m2EBFa
Innenwände
1.96kg/m2EBFa
1.74kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-28%
Aussenwände
-4%
Geschossdecken
-41%
Innenwände
+12%

Gebäudebeschrieb

Das Projekt umfasst ein 4-geschossiges Gebäude in Holzmassivbauweise. Das oberirdische Gebäudevolumen ist bis auf den Laubengang, die Balkone und das Treppenhaus vollständig in modularer Holzbauweise errichtet und dient der reinen Wohnnutzung. Im unterirdischen Gebäudeteil sind Keller, Technik, Wasch- und Schutzraum angeordnet. Einstellhalle gibt es keine. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind aufgrund der Modulbauweise sehr standardisiert.
Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert.

Projekt

Neubau Wohngebäude

Gewerbenutzung

Nicht vorhanden

Untergeschoss

Vorhanden

Tiefgarage

Nicht vorhanden

Standort

Agglomeration kleine und mittlere Zentren

Typologie

Punktbau, 4-geschossig

Bauherr

Institutionell

Baujahr

2019

Fundation

Flachfundation

Bauweise

Hybrid, Massivbauweise

Energiezertifikat

Zertifiziert

PV - Anlage

Vorhanden

Wohnstandard

Die Wohneinheiten verfügen über leicht überdurchschnittliche Raumgrössen wodurch eine gute Möblierbarkeit resultiert. Die Eingangssituation ist unterdurchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist durchschnittlich. Die Wohnungen sind zweiseitig ausgerichtet und verfügen über eine durchschnittliche, natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist durchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als durchschnittlich beurteilt.

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zwischen 0.5 - 1.0 Mio. Einwohner und zwischen 0.25-0.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent. Die ÖV- Anbindung ist gut, jene mit dem MIV ist sehr gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort leicht tiefer als der Schweizer Durchschnitt aus.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 200-225 pro m2 und Jahr, über dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 1.9% gleich hoch wie der Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 5.6% (Schweiz: 5.5%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.