Lignum – Bauen mit Holz

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Fallbeispiele

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Fallbeispiel nº

20

Übersicht

Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
15-50
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
< 1'000tt
Anteil CH-Holz
kA
Effizienz Gebäudehülle7
A
Effizienz Gesamtenergie7
A

Flächenkennwerte

EBF
2'500–5’000m2
GV1, nach SIA 416
10’000-20’000m3
GF2
2'500-5’000m2
GF oberirdisch
kA
HNF
2'500–5’000m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
1’394CHF
BKP 1–5/m2 GF
5’610CHF
BKP 1–5/m2 HNF
6’460CHF
BKP 2/m3 GV oi
1’218CHF
BKP 2/m2 GF
4’899CHF
BKP 2/m2 HNF
5’641CHF
BKP 214/m3 GV oi
242CHF
BKP 214/m2 GF
973CHF
BKP 214/m2 HNF
1’120CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
778’000CHF
Landanteil4
15–20% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
3.25%
  1. Indexstand: April 2023
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
9.2kg/m2EBFa
10.4kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
1.96kg/m2EBFa
0.35kg/m2EBFa
Graue Energie
29.8kg/m2EBFa
31.3kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
3.01kg/m2EBFa
4.59kg/m2EBFa
Aussenwände
1.08kg/m2EBFa
1.85kg/m2EBFa
Geschossdecken
1.68kg/m2EBFa
1.63kg/m2EBFa
Innenwände
1.53kg/m2EBFa
1.69kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-34%
Aussenwände
-41%
Geschossdecken
+6%
Innenwände
-9%

Gebäudebeschrieb

Das Projekt umfasst vier 4-geschossige Bauten, wovon eines ein reiner Holzbau und drei Hybridbauten, deren Dach, Aussenwände und Fassaden in Holzbau realisiert wurden, sind. Die Gebäude werden durch reine Wohnnutzung genutzt. Das Untergeschoss und der Kern sind bei allen Gebäuden in Massivbauweise erstellt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Metall-Fenster. Die oberirdischen Geschosse dienen der reinen Wohnnutzung.
Auf den Dächern, Attikabrüstungen und teilweise an den Fassaden ist eine PV-Anlage installiert.

Projekt

Neubau Wohngebäude

Gewerbenutzung

Nicht vorhanden

Untergeschoss

Vorhanden

Tiefgarage

Vorhanden

Standort

Agglomeration kleine und mittlere Zentren

Typologie

4 Punktbauten, 4-geschossig

Bauherr

Privat

Baujahr

2019

Fundation

Flachfundation

Bauweise

Hybrid, Massivbauweise

Energiezertifikat

Zertifiziert

PV - Anlage

Vorhanden

Wohnstandard

Die Wohneinheiten verfügen über leicht überdurchschnittliche Raumgrössen mit guter Möblierbarkeit. Die Eingangssituation ist durchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist durchschnittlich. Die Wohnungen sind mehrseitig ausgerichtet und verfügen über eine gute, natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist leicht überdurchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als überdurchschnittlich beurteilt.

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zwischen 0.5 - 1.0 Mio. Einwohner und 0.25-0.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist gut. Die ÖV- Anbindung ist gering, jene mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit überdurchschnittlicher Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort leicht tiefer, als der Schweizer Durchschnitt aus.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 220-225 pro m2 und Jahr, über dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 1.4% unter dem Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 7.3% (Schweiz: 5.5%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.