Lignum – Bauen mit Holz

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Fallbeispiele

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Fallbeispiel nº

19

Übersicht

Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
15-50
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung6
1'000-2'500t
Anteil CH-Holz
kA
Effizienz Gebäudehülle7
B
Effizienz Gesamtenergie7
A

Flächenkennwerte

EBF
5'000–7’500m2
GV1, nach SIA 416
20'000-30’000m3
GF2
> 7’500m2
GF oberirdisch
kA
HNF
2'500–5’000m2
HNF Anteil Gewerbe
kA
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
888CHF
BKP 1–5/m2 GF
3’125CHF
BKP 1–5/m2 HNF
4’758CHF
BKP 2/m3 GV oi
839CHF
BKP 2/m2 GF
2’950CHF
BKP 2/m2 HNF
4’492CHF
BKP 214/m3 GV oi
202CHF
BKP 214/m2 GF
710CHF
BKP 214/m2 HNF
1’081CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
1'296’000CHF
Landanteil4
25 - 30% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite5
3.82%
  1. Indexstand: April 2023
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Neubauten Mehrfamilienhaus aus Holz
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
9.5kg/m2EBFa
11.5kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
3.25kg/m2EBFa
0.36kg/m2EBFa
Graue Energie
32.5kg/m2EBFa
36.9kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
3.53kg/m2EBFa
5.45kg/m2EBFa
Aussenwände
1.06kg/m2EBFa
2.03kg/m2EBFa
Geschossdecken
1.79kg/m2EBFa
2.70kg/m2EBFa
Innenwände
0.88kg/m2EBFa
1.42kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-35%
Aussenwände
-48%
Geschossdecken
-34%
Innenwände
-38%

Gebäudebeschrieb

Das Projekt umfasst drei 6-geschossige Bauten in Rahmenbauweise, welche durch einen gemeinsamen Beton-Sockel im Erdgeschoss verbunden werden. Dieser ist vollständig den Geschäftsflächen gewidmet. Vereinzelt sind in den Obergeschossen Verwaltungsflächen angeordnet. Bis auf das Untergeschoss, den Betonsockel und den Kern sind die Gebäude, inkl. Fassade, ausschliesslich in Holzbauweise gefertigt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Metall-Fenster.
Alle Wohnungen sind mit einer kontrollierten Belüftung und einem Automationssystem ausgestattet. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert.

Projekt

Neubau Wohngebäude mit untergeordneter Gewerbenutzung

Gewerbenutzung

Vorhanden

Untergeschoss

Vorhanden

Tiefgarage

Vorhanden

Standort

Kleine und mittlere Zentren

Typologie

3 Punktbauten, 6-geschossig

Bauherr

Privat

Baujahr

2021

Fundation

Flachfundation

Bauweise

Hybrid, Rahmenbauweise

Energiezertifikat

Zertifiziert

PV - Anlage

Vorhanden

Wohnstandard

Die Wohneinheiten verfügen über leicht überdurchschnittliche Raumgrössen wodurch eine gute Möblierbarkeit resultiert. Die Eingangssituation ist durchschnittlich. Die Anzahl der Nasszellen ist leicht überdurchschnittlich. Die Wohnungen sind mehrseitig ausgerichtet und verfügen über eine gute, natürliche Belichtung. Die Qualität der privaten Aussenräume ist durchschnittlich. Insgesamt wird der Wohnstandard als hoch beurteilt.

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto weniger als 500‘000 Einwohner und weniger als 250‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist gut. Die ÖV- Anbindung ist sehr gut, jene mit dem MIV ist unterdurchschnittlich.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit überdurchschnittlicher Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort leicht höher, als der Schweizer Durchschnitt aus.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 175-200 pro m2 und Jahr, leicht über dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 2.6% über dem Schweizer Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 6.6% (Schweiz: 5.5%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.