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Fallbeispiel nº

15

Übersicht

Typ
Bürogebäude
Wohnungen
0
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
25
CO2-Bindung6
119t
Anteil CH-Holz
92%
Effizienz Gebäudehülle7
B
Effizienz Gesamtenergie7
B

Flächenkennwerte

EBF
500-1’000m2
GV1, nach SIA 416
1’000-5’000m3
GF2
1’000-5'000m2
GF oberirdisch
HNF
500-1’000m2
HNF Anteil Gewerbe
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
1’054CHF
BKP 1–5/m2 GF
4’036CHF
BKP 1–5/m2 HNF
5’649CHF
BKP 2/m3 GV oi
905CHF
BKP 2/m2 GF
3’466CHF
BKP 2/m2 HNF
4’851CHF
BKP 214/m3 GV oi
378CHF
BKP 214/m2 GF
1’446CHF
BKP 214/m2 HNF
2’023CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
178’908CHF
Landanteil4
12%
Kalkulatorische Rendite5
3.7%
  1. Indexstand: Oktober 2021
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Bürobauten Neubau
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
12.5kg/m2EBFa
14.2kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
6.3kg/m2EBFa
0.3kg/m2EBFa
Graue Energie
48.7kg/m2EBFa
50.3kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
5.9kg/m2EBFa
7.8kg/m2EBFa
Aussenwände
0.23kg/m2EBFa
0.26kg/m2EBFa
Geschossdecken
1.8kg/m2EBFa
2.2kg/m2EBFa
Innenwände
0.6kg/m2EBFa
1.1kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-24%
Aussenwände
-12%
Geschossdecken
-20%
Innenwände
-45%

Gebäudebeschrieb

Das 3-geschossige Bürogebäude ist nicht unterkellert. Die Hauptabmessungen des Gebäudes betragen 17 x 26 m.
Das Tragwerk ist als Rahmenbauweise konzipiert. Die Decken sind als Holzbetonver-bunddecken ausgestaltet. Sie bestehen aus Brettstapel und einem Überbeton, welche auf Holzträgern aufliegen. Die Aussteifung ist mit OSB beplankten Innenwänden gelöst. Die Fassadenverkleidung sind ebenso wie die Innenwände in Weisstannen-holz ausgeführt. Die Bodenplatte und die Treppe sind betoniert.
Die benötigte Wärmeerzeugung ist aufgrund der guten Isolierung minimal und wird durch eine Wärmepumpe generiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine thermische Solaranlage auf der Terrasse. Die Gebäudetechnik ist weitgehend automati-siert und optimiert. Das Gebäude verfügt über eine Komfortlüftung. Zertifiziert nach Minergie-P-Eco erfüllt der Bau nicht nur hohe energetische Standards sondern auch hohe Anforderungen an die Arbeitsplatzbedingungen.
Das Bürogebäude nimmt rund 25 Arbeitsplätze auf, welche in Einzel- und Zweierbü-ros sowie einem halboffenen Bereich mit mehreren Arbeitsplätzen organisiert sind. Die für den Betrieb benötigten Ausstellungs- und Archivräume sowie eine Kantine sind ebenfalls im Gebäude untergebracht. Das zweite Obergeschoss ist nicht vollflä-chig genutzt und bietet somit Platz für eine grosszügige Dachterrasse.

Projekt

3-geschossiges Bürogebäude für rund 25 Arbeitsplätze

Untergeschoss

Kein Untergeschoss

Energiezertifikat

Minergie P-Eco

Erstellungszeitraum

2011

Bauherr

Privat

Standort

Agglomeration kleine und mittlere Zentren

Typologie

Einzelner Punktbau

Bürostandard

Leicht überdurchschnittlich

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 600‘000 Einwohner und rund 350‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist schlecht. Die ÖV- Anbindung ist gering, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit guter Standortqualität. (Makrolage)

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen liegt am Standort unter dem Schweizer Durchschnitt.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 190 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 225 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 1% (Schweiz: 6.9%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.