3Johann - Ein Vorbild in jeder Hinsicht
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Fallbeispiel nº
15
Gebäude | Holzbauweise | Mineralische Bauweise |
Treibhausgasemissionen | 12.5kg/m2EBFa | 14.2kg/m2EBFa |
Kohlenstoff (als CO2) | 6.3kg/m2EBFa | 0.3kg/m2EBFa |
Graue Energie | 48.7kg/m2EBFa | 50.3kg/m2EBFa |
Treibhausgasemissionen oberirdische | Holzbauweise | Mineralische Bauweise |
Dächer | 5.9kg/m2EBFa | 7.8kg/m2EBFa |
Aussenwände | 0.23kg/m2EBFa | 0.26kg/m2EBFa |
Geschossdecken | 1.8kg/m2EBFa | 2.2kg/m2EBFa |
Innenwände | 0.6kg/m2EBFa | 1.1kg/m2EBFa |
Das 3-geschossige Bürogebäude ist nicht unterkellert. Die Hauptabmessungen des Gebäudes betragen 17 x 26 m.
Das Tragwerk ist als Rahmenbauweise konzipiert. Die Decken sind als Holzbetonver-bunddecken ausgestaltet. Sie bestehen aus Brettstapel und einem Überbeton, welche auf Holzträgern aufliegen. Die Aussteifung ist mit OSB beplankten Innenwänden gelöst. Die Fassadenverkleidung sind ebenso wie die Innenwände in Weisstannen-holz ausgeführt. Die Bodenplatte und die Treppe sind betoniert.
Die benötigte Wärmeerzeugung ist aufgrund der guten Isolierung minimal und wird durch eine Wärmepumpe generiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine thermische Solaranlage auf der Terrasse. Die Gebäudetechnik ist weitgehend automati-siert und optimiert. Das Gebäude verfügt über eine Komfortlüftung. Zertifiziert nach Minergie-P-Eco erfüllt der Bau nicht nur hohe energetische Standards sondern auch hohe Anforderungen an die Arbeitsplatzbedingungen.
Das Bürogebäude nimmt rund 25 Arbeitsplätze auf, welche in Einzel- und Zweierbü-ros sowie einem halboffenen Bereich mit mehreren Arbeitsplätzen organisiert sind. Die für den Betrieb benötigten Ausstellungs- und Archivräume sowie eine Kantine sind ebenfalls im Gebäude untergebracht. Das zweite Obergeschoss ist nicht vollflä-chig genutzt und bietet somit Platz für eine grosszügige Dachterrasse.
Projekt
3-geschossiges Bürogebäude für rund 25 Arbeitsplätze
Untergeschoss
Kein Untergeschoss
Energiezertifikat
Minergie P-Eco
Erstellungszeitraum
2011
Bauherr
Privat
Standort
Agglomeration kleine und mittlere Zentren
Typologie
Einzelner Punktbau
Bürostandard
Leicht überdurchschnittlich
Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 600‘000 Einwohner und rund 350‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.
Die vorhandene Infrastruktur ist schlecht. Die ÖV- Anbindung ist gering, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit guter Standortqualität. (Makrolage)
Die Steuerbelastung für juristische Personen liegt am Standort unter dem Schweizer Durchschnitt.
Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 190 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 225 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 1% (Schweiz: 6.9%).
1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage
2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage
3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen
4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner
5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert
6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen
7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.