3Johann - Ein Vorbild in jeder Hinsicht
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Fallbeispiel nº
13
Das 3-geschossige Gebäude hat kein Untergeschoss und weist einen Gebäudefussab-druck von rund 14 x 31 m auf.
Das Bürogebäude ist in Holzsystembauweise erstellt. Die Decken sind aus Boden-hohlkastenelementen gefertig. Die Aussenwände sind in Ständerbauweise gefertigt, die Raumtrennwände bilden beidseitig beplankte Ständerkonstruktionen. Die Fassade und selbst der Liftschacht sind in Holz gefertigt. Die Fassade weitet sich mit jedem Geschoss etwas auf. Längs angeordnete Fichtenleisten strukturieren das Fassadenbild zusätzlich Ein hoher Vorfabrikationsgrad erlaubte eine schnelle Errichtung vor Ort auf das vorbereitete Fundament. Dieses besteht aus Streifenfundamenten, welche auf Pfählen fundiert sind.
Das Gebäude erfüllt den Minergie-Standard. Für die Wärmeversorgung ist die Liegen-schaft an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Im Gebäudeinnern sind zwei Bürozeilen angeordnet, welche über einen mittigen Korridor erschlossen sind. Der Bau ist sehr kompakt konzipiert. Die Raumbreite der Büros entspricht dem einfachen oder zweifachen Achsmass von 3 m. Der Bau ist insgesamt einfach gestaltet und bietet Platz für rund 90 Arbeitsplätze.
Projekt
3-geschossiges Bürogebäude für rund 90 Arbeitsplätze
Untergeschoss
Kein Untergeschoss
Energiezertifikat
Minergie
Erstellungszeitraum
2011-2012
Bauherr
Öffentliche Hand
Standort
Grosszentren
Typologie
Einzelner Punktbau
Bürostandard
Durchschnittlich
Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 1.6 Mio. Einwohner und rund 1.2 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.
Die vorhandene Infrastruktur ist sehr gut. Die ÖV- Anbindung ist sehr gut, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität. (Makrolage)
Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort höher aus als der Schweizer Durchschnitt.
Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 340 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 238 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 4% (Schweiz: 6.9%).
1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage
2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage
3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen
4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner
5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert
6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen
7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.