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Fallbeispiel nº

13

Übersicht

Typ
Bürogebäude
Wohnungen
0
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
90
CO2-Bindung6
kA
Anteil CH-Holz
kA
Effizienz Gebäudehülle7
B
Effizienz Gesamtenergie7
B

Flächenkennwerte

EBF
GV1, nach SIA 416
1’000-5’000m3
GF2
1’000-5'000m2
GF oberirdisch
HNF
500-1’000m2
HNF Anteil Gewerbe
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
915CHF
BKP 1–5/m2 GF
2’824CHF
BKP 1–5/m2 HNF
4’159CHF
BKP 2/m3 GV oi
878CHF
BKP 2/m2 GF
2’712CHF
BKP 2/m2 HNF
3’994CHF
BKP 214/m3 GV oi
242CHF
BKP 214/m2 GF
747CHF
BKP 214/m2 HNF
1’101CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
255’000CHF
Landanteil4
68%
Kalkulatorische Rendite5
3.9%
  1. Indexstand: Oktober 2021
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Bürobauten Neubau

Gebäudebeschrieb

Das 3-geschossige Gebäude hat kein Untergeschoss und weist einen Gebäudefussab-druck von rund 14 x 31 m auf.
Das Bürogebäude ist in Holzsystembauweise erstellt. Die Decken sind aus Boden-hohlkastenelementen gefertig. Die Aussenwände sind in Ständerbauweise gefertigt, die Raumtrennwände bilden beidseitig beplankte Ständerkonstruktionen. Die Fassade und selbst der Liftschacht sind in Holz gefertigt. Die Fassade weitet sich mit jedem Geschoss etwas auf. Längs angeordnete Fichtenleisten strukturieren das Fassadenbild zusätzlich Ein hoher Vorfabrikationsgrad erlaubte eine schnelle Errichtung vor Ort auf das vorbereitete Fundament. Dieses besteht aus Streifenfundamenten, welche auf Pfählen fundiert sind.
Das Gebäude erfüllt den Minergie-Standard. Für die Wärmeversorgung ist die Liegen-schaft an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Im Gebäudeinnern sind zwei Bürozeilen angeordnet, welche über einen mittigen Korridor erschlossen sind. Der Bau ist sehr kompakt konzipiert. Die Raumbreite der Büros entspricht dem einfachen oder zweifachen Achsmass von 3 m. Der Bau ist insgesamt einfach gestaltet und bietet Platz für rund 90 Arbeitsplätze.

Projekt

3-geschossiges Bürogebäude für rund 90 Arbeitsplätze

Untergeschoss

Kein Untergeschoss

Energiezertifikat

Minergie

Erstellungszeitraum

2011-2012

Bauherr

Öffentliche Hand

Standort

Grosszentren

Typologie

Einzelner Punktbau

Bürostandard

Durchschnittlich

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 1.6 Mio. Einwohner und rund 1.2 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist sehr gut. Die ÖV- Anbindung ist sehr gut, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität. (Makrolage)

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort höher aus als der Schweizer Durchschnitt.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 340 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 238 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 4% (Schweiz: 6.9%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.