Lignum – Bauen mit Holz

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Fallbeispiele

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Fallbeispiel nº

10

Übersicht

Typ
Bürogebäude
Wohnungen
0
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
25
CO2-Bindung6
737t
Anteil CH-Holz
98%
Effizienz Gebäudehülle7
B
Effizienz Gesamtenergie7
B

Flächenkennwerte

EBF
500-1’000m2
GV1, nach SIA 416
5’000-10’000m3
GF2
1’000-5'000m2
GF oberirdisch
HNF
500-1’000m2
HNF Anteil Gewerbe
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
727CHF
BKP 1–5/m2 GF
2’868CHF
BKP 1–5/m2 HNF
4’149CHF
BKP 2/m3 GV oi
689CHF
BKP 2/m2 GF
2’718CHF
BKP 2/m2 HNF
3’932CHF
BKP 214/m3 GV oi
427CHF
BKP 214/m2 GF
1’682CHF
BKP 214/m2 HNF
2’434CHF
Jahresmietertrag3 p.a.
238’680CHF
Landanteil4
20%
Kalkulatorische Rendite5
5.4%
  1. Indexstand: Oktober 2021
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Bürobauten Neubau
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
11.5kg/m2EBFa
13.1kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
16.0kg/m2EBFa
0.4kg/m2EBFa
Graue Energie
43.3kg/m2EBFa
40.9kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
5.5kg/m2EBFa
4.3kg/m2EBFa
Aussenwände
1.2kg/m2EBFa
2.6kg/m2EBFa
Geschossdecken
1.9kg/m2EBFa
2.4kg/m2EBFa
Innenwände
1.2kg/m2EBFa
1.5kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
+27%
Aussenwände
-54%
Geschossdecken
-21%
Innenwände
-19%

Gebäudebeschrieb

Das 4-geschossige Bürohaus verfügt über einen fast quadratischen Grundriss. Die Hauptabmessungen betragen rund 18 x 15 m. Das Gebäude ist über die Fläche des Gebäudefussabdrucks unterkellert.
Das Bürohaus ist ein Hybridbau aus Holz- und Massivbau. Der Kern und das Untergeschoss sind betoniert. Die restliche Tragstruktur ebenso wie Elemente für den Innenausbau sind fast ausschliesslich aus Holz. Das Gebäude ist nach der Massivholzbauweise erstellt. Die Fertigungstechnik und die Materialisierung richten sich nach ökologischen Grundsätzen. Holzdübel verbinden die Bretterlagen, somit kann auf Metalle, Klebstoffe und andere chemische Zusätze verzichtet werden. Durch die Massivbauweise kann auf eine Dämmung verzichtet werden. In die Bretter sind Aussparungen und Hohlräume für die Haustechnik eingelassen und minimieren auch dort die Anwendung von nicht natürlichen Verbindungselementen. Weitere Materia-lien beinhalten Lehm- und Sumpfkalk. Das Holz stammt aus der Region.
Geheizt wird das Gebäude über eine Holzschnitzelanlage aus dem Wärmeverbund. Ein umlaufender Laubengang bietet Aufenthaltsraum und Sonnen- und Wetterschutz zugleich.
Das Bürohaus ist ein sehr kompakter Bau und bietet rund 25 Arbeitsplätze in Einzelbüros.

Projekt

4-geschossiges Bürogebäude für rund 25 Arbeitsplätze

Untergeschoss

1 Untergeschoss, keine Tiefgarage

Energiezertifikat

Grundaufbau nach SIA 265

Erstellungszeitraum

2019

Bauherr

Privat

Standort

Agglomeration kleine und mittlere Zentren

Typologie

Einzelner Punktbau

Bürostandard

Exklusiv

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 400‘000 Einwohner und rund 250‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist leicht mittelmässig. Die ÖV- Anbindung ist mittelmässig, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit durchschnittlicher Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort geringer aus als der Schweizer Durchschnitt.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 155 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 225 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 2% (Schweiz: 6.9%).

  • 1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage

  • 2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage

  • 3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen

  • 7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.